2026年1月6日，上海2026年首场土拍落下帷幕。本次共出让浦东新区高行镇森兰板块、闵行区兰香湖板块两宗地块，合计成交金额约45.7亿元，均以底价成交，拿地价格整体匹配当前市场预期。
从成交结果看，房企参与理性，延续了“聚焦确定性，控制投资节奏”的拿地思路。
具体来看，浦东新区森兰板块地块规划住宅建筑面积约6.73万平方米，由越秀地产股份有限公司以25.6亿元底价竞得，成交楼面价约3.8万元/平方米。
2025年，越秀地产全口径销售金额位列上海房企TOP7。此次斩获浦东森兰核心地块，也将进一步巩固公司在上海核心区域的产品认知和影响力。
中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，浦东森兰地块是该区域近三年来首次推出的普通商品房用地，叠加“好房子”政策导向，具备较强的片区稀缺性和发展潜力。地块交通便捷，邻近轨道交通6号线洲海路站，周边拥有六师附小、森兰实验中学等教育资源，以及森兰印象城、巨峰路嘉里中心等商业配套，生活服务功能完善。
闵行区紫竹园区兰香湖板块为组合打包出让地块，总计容建筑面积约6.01万平方米，其中住宅建筑面积约5.48万平方米，该地块吸引了两家开发商，最终由上海紫江（集团）有限公司（以下简称“紫江集团”）以总价20.09亿元竞得，成交楼面价约3.34万元/平方米。
张文静表示，闵行兰香湖地块坐拥显著的产城融合优势。依托紫竹园区产业基础，区域内高校科研与产业集聚带来了旺盛的产居服务需求。兰香湖北街商业、瑞金医院闵行院区等项目进一步提升了片区综合服务能级。占地约600亩的兰香湖湖区，也显著增强区域宜居性。
紫江集团作为上海本土企业，对紫竹片区开发节奏与客群结构较为熟悉，本次拿地也体现出“就地深耕、滚动开发”的特点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，2025年以来，上海涉宅用地成交保持平稳运行态势，核心区与优质板块仍是房企关注的重点，当前房企更倾向于在产品可控、去化确定性较强的板块择机补仓，而非全面铺开。
张文静认为，本次两宗地块虽以底价成交，但考虑到其均非热门核心区域，表现基本符合预期。
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